Do wzięcia Rynek Instalacyjny 7-8/2016

POBIERZ BEZPŁATNIE - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Artykuł sponsorowany

Koszt budowy domu 2017 – na jaką kwotę musisz być przygotowany?

 EcoComfort  |  01.06.2017
EcoComfort

Koszty budowy domu każdego roku analizują tysiące prywatnych inwestorów oraz ludzi, którzy marzą o własnym kącie. Nie da się ukryć, że do budowy domu trzeba się dobrze przygotować. Wbrew pozorom inwestycja nie zaczyna się wraz z wyborem działki czy projektu – rozpocząć ją powinien kosztorys całego przedsięwzięcia.

Zacznijmy od początku

Zanim inwestor dowie się, ile będzie kosztował dom, musi ustalić, co i o jakiej powierzchni chce zbudować. W Polsce najczęściej powstają domy o powierzchni 100, 140 i 200 m2. Ustalmy, że dom o powierzchni 200 m2 będzie podpiwniczony, 140 m2 będzie miał parter oraz poddasze użytkowe, a 100 m2 to jednopoziomowy dom parterowy. To wszystko wpłynie na koszty budowy oraz wykończenia domu.

Przytoczone koszty budowy domu zostaną oszacowane do stanu, który umożliwi zamieszkanie w nim. Nie zostały uwzględnione koszty zakupu działki oraz podciągnięcia mediów. Ceny wahają się tu od 50 000 zł do 1 000 000 zł w zależności od lokalizacji i metrażu.

Obliczenia zostały dokonane na podstawie średnich cen za materiały budowlane oraz robociznę, obowiązujących na początku 2017 roku. Podawane przez nas ceny są cenami brutto, a kosztorys sporządzono na przykładzie województwa dolnośląskiego, ponieważ to tam ceny są najbliższe średniej krajowej. W innych rejonach Polski mogą się różnić maksymalnie o +/- 10%.

Oszacujemy tu koszty budowy tradycyjnego domu, jeśli interesują Cię koszty budowy domu energooszczędnego, zobacz tutaj >>

Koszt udowy domu - EcoComfort

Projekt i formalności, czyli najczęściej bagatelizowane koszty budowy domu

Kosztorys zaczynamy od stanu surowego otwartego. Koszty projektu będą uzależnione od tego, czy inwestor zdecyduje się na kupno gotowego projektu, czy zamówi jego stworzenie od zera u architekta. Za gotowy projekt inwestor zapłaci w granicach 1 700 – 4 000 zł oraz 1 200 - 2 500 zł za jego adaptację do warunków panujących na zakupionym przez właściciela gruncie. Gdy projekt domu wykonywany jest na zamówienie, wówczas inwestor musi się liczyć z wydatkami około 5-10 tysięcy złotych.

Koszty budowy domu – stan surowy zamknięty, dom parterowy, 100 m2

Pierwszy etap to fundamenty. Ich koszty na gruncie o powierzchni 100 m2 wyniesie około 26 tysięcy złotych – 19 tysięcy za materiały budowlane oraz 6 tysięcy złotych wynagrodzenia dla firmy budowlanej.

Następnym etapem jest wzniesienie ścian nośnych. Wykonane zostaną z betonu komórkowego H+H 24. Ich powierzchnia przy domu o metrażu użytkowym 100 m2 to około 150 m2. Cena wszystkich materiałów to ponad 7 000 złotych, a wynagrodzenie murarza – 5 700 zł.

Ściany działowe wykonuje się z cieńszych bloczków z betonu komórkowego H+H 12. Powierzchnia tych ścian będzie o około połowę mniejsza niż w przypadku ścian nośnych. Wyniesie bowiem około 70 m2. Za materiały inwestor zapłaci niecałe 2 000 zł, a za robociznę około 2 800 zł.

W koszty budowy domu powinna zostać również uwzględniona wentylacja oraz kominy. Sześć kominów wentylacyjnych z kształtek ceramicznych razem z obmurowaniem cegłą klinkierową to cena w granicach 1 400 zł. Ponadto: jeden komin dymowy (odprowadzający spaliny z pieca na paliwo stało, albo z kominka) – 2 900 zł, wykończenie dwóch kominów na dachu – 2 200 zł.

Następnym elementem jest strop. Gdy inwestor decyduje się na dom parterowy bez poddasza użytkowego, w zupełności wystarczy strop drewniany. Przy zakładanej powierzchni 100 m2 cena wyniesie około 27 tysięcy złotych.

Pora na dach. Przyjmijmy, że inwestor zdecydował się na dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35 stopni. Powierzchnia dachu wyniesie zatem około 150 m2. Całkowity koszt konstrukcji to 30 tysięcy złotych. Sumaryczny koszt budowy standardowego dachu dwuspadowego o powierzchni 150 m2 razem z wykończeniem oraz dociepleniem to koszty około 45 000 zł.

Koszty budowy domu o powierzchni 100 m2 do stanu surowego otwartego to około 124 tysięcy złotych.

By doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego inwestor musi wstawić okna, drzwi oraz bramę garażową. Okna drewniane o łącznej powierzchni 20m2 będą kosztowały około 13 500 zł razem z montażem. Gdy inwestor zdecyduje się na tańsze okna z PCV w kolorze białym, wówczas może zaoszczędzić nawet 4 500 zł.

Zewnętrzne drzwi antywłamaniowe wysokiej jakości wraz z profesjonalnym montażem to wydatek rzędu 2 800 zł, a uchylna brama bez napędu – 2 200 zł. Na tym kończy się kolejny etap budowy – stan surowy zamknięty.

Koszt budowy domu 2017 do stanu surowego zamkniętego to ponad 142 tysiące złotych w przypadku domu parterowego o powierzchni 100 m2 bez poddasza użytkowego.

Koszty budowy domu 2017 – dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m2

Koszty budowy domu wyniosą:

  • fundamenty: 19 000 zł,
  • ściany nośne: analogicznie do budynku 100 m2 – 17 400 zł,
  • ściany działowe: j.w. - 6 500 zł,
  • kominy i wentylacja: jw. - 6 400 zł,
  • stropy: łącznie 38 000 zł,
  • schody żelbetowe: 3 173 zł,
  • balkon: 4 500 zł,
  • dach: powierzchnia 105 m2, cztery okna dachowe z montażem – 38 000 zł,
  • stolarka zewnętrzna: 24 000 zł.

Koszty budowy domu o powierzchni 140 m2 z poddaszem użytkowym to kwota około 157 500 zł.

Koszty budowy domu o powierzchni 200 m2 wraz z piwnicą – stan surowy zamknięty

Ostatni przykładowy dom, równie popularny, co jego mniejsi poprzednicy, wśród naszych rodzimych inwestorów, ma powierzchnię 200 m2, piwnicę, parter oraz poddasze użytkowe. Każdy z trzech poziomów będzie miał 65 m2 (co daje 195 m2 całkowitej powierzchni domu).

  • fundamenty razem ze ścianami fundamentowymi piwnicy bez stropu: 28 000 zł,
  • ściany nośne poza piwnicą: łączna powierzchnia to 188 m2 z założeniami analogicznymi do poprzednich domów – 18 000 zł,
  • ściany działowe: 126 m2 wraz ze ścianami działowymi w piwnicy – 9 000 zł,
  • kominy wentylacyjne oraz dymowe: założenia identyczne jak w przypadku poprzednich domów – 6 400 zł,
  • stropy: w tym przypadku niezbędne są trzy stropy –dwa stropy, każdy o powierzchni 65 m2 – 45 800 zł za materiały oraz robociznę. Strop nad poddaszem użytkowym może być drewniany, jego metraż przez spady jest mniejszy, daje to ok. 12 000 zł,
  • balkon: 4 500 zł,
  • schody żelbetowe: z uwagi na trzy poziomy – około 4 000 zł,
  • dach: 37 000 zł,
  • stolarka zewnętrzna: ok. 24 000 zł.

Koszt budowy domu o powierzchni 200 m2 z piwnicą i poddaszem użytkowym do stanu surowego zamkniętego to około 190 000 zł.

Koszt budowy domu 2017 – stan deweloperski

Jaki jest koszt ocieplenie i elewacji w trakcie budowy domu?

Do najpopularniejszych materiałów używanych do docieplenia budynku, na polskim rynku, zaliczane są: wełna mineralna oraz styropian. Koszty oraz właściwości izolacyjne są uzależnione, przede wszystkim, od grubości oraz jakości materiału i poprawności oraz dokładności montażu.

Na potrzeby prezentacji w artykule została ujęta elewacja z wykorzystaniem wełny mineralnej. Koszty wykonania elewacji wyniosą:

  • dom 100 m2: powierzchnia elewacji to około 140 m2, koszty mieszczą się w 14 400 zł za materiały budowlane oraz 6 700 za robociznę, łącznie – 21 000 zł,
  • dom 140 m2: powierzchnia elewacji to około 168 m2 – 24 000 zł,
  • dom 200 m2: powierzchnia elewacji (zakładając, że niemal cała piwnica znajduje się poniżej poziomu gruntu, a parter i poddasze mają nieco mniejszy metraż niż w
  • przypadku domu 140 m2) 162 m2 – 23 000 zł.

Instalacje wewnętrzne a koszty budowy domu

Koszt instalacji elektrycznej

Przybliżone koszty instalacji elektrycznej będą wyglądać następująco:

  • dom 100 m2: zainstalowanie 80-85 punktów elektrycznych (gniazdka, włączniki światła, punkty oświetleniowe na suficie, podłączenie trójfazowe płyty grzewczej,
  • instalacje teletechniczne), koszty materiałów oraz montaż – 8 100 zł,
  • dom 140 m2: 100-110 punktów elektrycznych – 10 000 zł,
  • dom 200 m2: 130-140 punktów elektrycznych – 12 500 zł.

Instalacje wodno-kanalizacyjne

Na końcowy koszt będzie miała wpływ odległość tych punktów od siebie (sześć punktów wodociągowych w jednej łazience będzie zdecydowanie tańsze niż ta sama ilość punktów w dwóch łazienkach umiejscowionych po przeciwnych stronach domu).

  • dom 100 m2: przyjmujemy, że w domu znajduje się jedna łazienka z pięcioma punktami (prysznic, wanna, umywalka, toaleta oraz bidet), dodatkowe WC (dwa punkty – toaleta oraz umywalka), zlewozmywak i zmywarka w kuchni oraz kranik za zewnątrz. Łącznie daje nam to 10 punktów – 4 000 zł,
  • dom 140 m2: do podstawy, czyli wyposażenia z domu 100 m2, dodajmy jeszcze cztery kolejne punkty – WC, umywalkę, prysznic oraz bidet – 5 400 zł,
  • dom 200 m2: możemy przyjąć, że koszty wyniosą tyle samo, co w przypadku domu o powierzchni 140 m2, ponieważ większa ilość łazienek niż dwie może okazać się zbędna.

Instalacja centralnego ogrzewania oraz wyposażenie kotłowni

Część domu wyposażona będzie w tradycyjne grzejniki, a część w ogrzewanie podłogowe.

Ceny w tym wypadku kształtują się następująco:

  • dom 100 m2: 60 m2 inwestor ogrzeje za pomocą tradycyjnych grzejników (koszt zakupy grzejników oraz instalacji to około 5 200 zł), 40 m2 to ogrzewanie podłogowe, około 4 000 zł,
  • dom 140 m2: przyjmijmy, że dolny poziom domu będzie ogrzewany za pomocą ogrzewania podłogowego, a górny – grzejników. Instalacja na parterze to koszt 7 000 zł, na piętrze – 6 000 zł,
  • dom 200 m2: instalację rozkładamy tak samo jak w przypadku domu 140 m2, z uwzględnieniem dodatkowych grzejników w piwnicy. Ogrzewanie podłogowe na 65 m2 to około 6 200 zł, a grzejniki na 130 m2 to 10 000 zł.

Inwestor musi jeszcze wziąć pod uwagę wyposażenie kotłowni oraz zakup pieca. Koszty będą tu podobne w każdym domu z tą różnicą, że największa powierzchniowo nieruchomość będzie wymagała mocniejszego pieca, poza tym wszystkie koszty dodatkowe, takie jak: zasobnik c.w.u., sterowniki, komin systemowy, komplet rur i pomp, będą do siebie mocno zbliżone.

Polscy inwestorzy najczęściej wybierają piece gazowe oraz te na paliwo stało, na przykład:

  • kocioł gazowy kondensacyjny Vitodens (200W, 24 kW) wraz ze sterownikiem pogodowym Viotronic, sterownikiem pokojowym Vititrol i pompą cyrkulacyjną, zasobnikiem c.w.u. (podgrzewaczem ciepłem wody) o pojemności 150 l i kompletem rur, pomp oraz zaworów to wydatek rzędu 15 000 zł,
  • podobne wyposażenie kotłowni z kotłem na paliwo stałe – 12 500 zł,
  • montaż wszystkich urządzeń przez profesjonalistę – 2 000 zł.

Koszty wykonania posadzek, tynków na sufitach, ścianach oraz parapetów

Robocizna profesjonalnej firmy to od 10 do 26 zł/m2, więc położenie posadzek wyniesie:

  • dom 100 m2 – 5 800 zł,
  • dom 140 m2 – 7 000 zł,
  • dom 200 m2 – 9 200 zł.

Gdy inwestor ma już gotową posadzkę czas zacząć tynkować ściany. W Polsce najpopularniejszymi rozwiązaniami w tej kwestii są:

  • tynk cementowo-wapienny – trwalszy lecz wymagający wykończenia gładzią gipsową, a przez to droższy. Metr kwadratowy tynku cementowo-wapiennego III kategorii to koszt 15-17 zł za materiał, 10-18 zł/m2 za robociznę i 15-30 zł/m2 za położenie gładzi gipsowej.
  • tynk gipsowy – tańszy i mniej pracochłonny. Metr kwadratowy II kategorii kosztuje 12-16 zł za materiał oraz 11-18 zł/m2 robocizny.

Koszty tynkowania ścian za pomocą tynków gipsowych wyniosą:

  • dom 100 m2: około 300 m2 ścian – 10 000 zł,
  • dom 140 m2: około 420 m2 ścian – 12 000 zł,
  • dom 200 m2: około 600 m2 ścian – 17 000 zł.

Czas na parapety  zewnętrzne oraz wewnętrzne. W przypadku tych pierwszych najlepiej sprawdzą się te wykonane z aluminium. Ich cena waha się między 26 a 39 zł/mb. Montaż do 46-130 zł/mb, zaś jeśli chodzi o wewnętrzne - warto zastosować dobrej jakości parapety PCV. Ceny wahają się tu od 22 do 29 zł. Koszt ich montażu to 33-95 zł.

Koszt budowy domu wzrośnie zatem następująco:

  • dom 100 m2: 15 mb parapetów zewnętrznych oraz 15 wewnętrznych – 2 600 zł,
  • dom 140 m2: 21 mb parapetów wewnętrznych i tyle samo zewnętrznych – 3 600 zł,
  • dom 200 m2: liczba okien będzie taka sama jak w przypadku domu o powierzchni 140 m2, a co za tym idzie – koszty związane z montażem parapetów będą takie same.

Do stanu deweloperskiego brakuje jeszcze sufitów. Część z nich została już wykonana przy okazji ocieplania poddasza oraz drewnianego stropu. Sufity w piwnicy domu o powierzchni 200 m2 otynkowano, zostały więc jedynie te na poziomie zero w domach 140 m2 oraz 200 m2. Ceny prezentują się następująco:

  • dom 140 m2: parter – 70 m2 sufitów podwieszanych (prostych, jednopoziomowych) – 8 500 zł,
  • dom 200 m2: 65 m2 sufitu – 7 800 zł.

Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego

Sumując wszystkie koszty budowy domu do stanu deweloperskiego, ceny wyglądają następująco:

  • dom 100 m2 – około 220 tys. zł,
  • dom 140 m2 – około 256 tys. zł,
  • dom 200 m2 – około 301 tys. zł.

Koszty wykończenia domu od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz

Koszty budowy domu to również wykończenia oraz wyposażenia.

Koszt udowy domu - EcoComfort

Przyjmijmy, że każdy z poszczególnych domów ma:

  • dom 100 m2: łazienka – 8 m2, WC – 2 m2, kuchnia – 10 m2, salon – 35 m2, przedpokój – 5 m2, kotłownia – 10 m2, dwie sypialnie, każda po 15 m2,
  • dom 140 m2: do powyższych pomieszczeń dodajemy łazienkę – 5 m2, przedpokój na piętrze – 5 m2, kolejną sypialnię – 15 m2, garaż jednostanowiskowy – 15 m2,
  • dom 200 m2: układ pomieszczeń analogiczny do domu 140 m2 z tym, że garaż i kotłownia to 65 m2.

Podsumowując wszystkie wydatki związane z wyposażeniem tych pomieszczeń, koszty budowy domu od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz wyniosą:

  • dom 100 m2 – 75 000 zł,
  • dom 140 m2 – 91 000 zł,
  • dom 200 m2 – 96 000 - 100 000 zł.

Koszty inwestycyjne związane z instalacją systemu rekuperacji

Do podstawowych kosztów związanych z budową domu inwestor powinien doliczyć koszty związane z montażem rekuperacji (więcej o tym jak działa rekuperacja przeczytasz tu). Ceny rekuperatorów wahają się między 2 000 - 12 000 zł, w zależności od ich marki, jakości wykonania oraz wydajności (więcej o wyborze odpowiedniego rekuperatora przeczytasz tu).

Instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła wyniesie zatem:

  • dom 100 m2 – od 11 900 zł,
  • dom 140 m2 – około 16 000 zł,
  • dom 200 m2 – 20 000 zł.

Montaż systemu rekuperacji związany jest z poniesieniem znacznych nakładów finansowych. Do listy zakupów należy doliczyć centralę wentylacyjną i wszelkie potrzebne przewody nawiewno-wywiewne. Do tego dochodzą koszty związane z wykonaniem projektu i robocizną.

Jeśli inwestor już w czasie budowania domu zrezygnuje z wentylacji grawitacyjnej, wówczas (oszczędzając na projekcie i wykonaniu kominów wentylacji grawitacyjnej), realny koszt rekuperacji wyniesie około 6 – 8 tysięcy złotych. Koszty ogrzewania również są znacznie niższe w przypadku zastosowania wentylacji mechanicznej.

EcoComfort ECO Comfort
ul. Drogowców 3
32-400 Myślenice

Tel/fax: 12 274 22 06
Tel. 603 908 700
e-mail:

Komentarze

(0)

Co Szperacz wyszperał ;-)

źle wykonana instalacja

Sztywniactwo i niechlujstwo - zobacz i skomentuj »

Dla tych, którzy szukają bardziej elektryzujących wrażeń Szperacz ma dziś coś specjalnego - rozdzielnia w toalecie.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Bez wysiłku, prosto na Twoją skrzynkę:
- nowości techniczne i wydarzenia branżowe
- praktyczne porady ekspertów.
7-8/2017

Aktualny numer:

Rynek Instalacyjny 7-8/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Audyt energetyczny przedsiębiorstw
  • - Kotły – nowe konstrukcje
Zobacz szczegóły

Przeglądy produktów

Tubes International Sp. z o.o. Tubes International Sp. z o.o.
Tubes International istnieje na rynku od 1993 roku. Wieloletnie doświadczenie pozwoliło zdobyć pozycje lidera wśród dostawców węży i...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl