Instalacja wod-kan w wysokościowcu

Charakterystyka obiektu

Wchodzący w skład zespołu biurowców Warsaw Spire najwyższy budynek (A) będzie miał nietypową formę – bryły o przekroju eliptycznym, zwężającej się do połowy wysokości, a następnie znów rozszerzającej. Jego wysokość wyniesie ok. 188 m, razem z iglicami – 220 m. W budynku na 50 kondygnacjach ulokowane zostaną biura, punkty usługowe i mieszkania. Powierzchnia użytkowa wyniesie ok. 60 tys. m². Po bokach głównej wieży znajdą się dwa 55-metrowe budynki (B i C) wygięte w łuk, które również pomieszczą biura (17 kondygnacji każdy, łącznie 40 tys. m² powierzchni użytkowej). Budowę Warsaw Spire rozpoczęto w czerwcu 2011 r., a zakończenie zaplanowano na 2014 r.

Instalacja wodociągowa

Wszystkie budynki zaopatrywane będą w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez niezależne przyłącze wodociągowe. W każdym pomieszczeniu wlotu wody zainstalowany zostanie wodomierz sprzężony służący do rozliczeń z MPWiK, automatyczny filtr z płukaniem wstecznym, izolator przepływów zwrotnych ze strefą obniżonego ciśnienia z możliwością nadzoru (zabezpieczenie typu BA), dodatkowy wodomierz śrubowy z osią poziomą o rozszerzonym zakresie pomiarowym wyposażony w moduł komunikacyjny dwukierunkowej transmisji danych zgodnej z PN-EN 1434-3 (M-Bus) oraz armatura zaporowa i pomiarowa.

W celu zapewnienia podwójnego zasilania wodą każdego budynku, a szczególnie zbiorników instalacji przeciwpożarowych, przyłącza wodociągowe połączone będą spinką zlokalizowaną na poziomie –1. Na spince zainstalowane zostaną zawory odcinające umożliwiające odcięcie jednego z kierunków zasilania w wypadku jego awarii. Każdy ze zbiorników będzie zasilany z obu kierunków poprzez niezależny zawór pływakowy.

Zastosowanie wodomierzy ze zdalnym odczytem podłączonych do systemu rozliczeń zużycia mediów umożliwia monitorowanie i raportowanie zużycia wody przez każdy budynek oraz poszczególnych odbiorców łącznie z automatycznym wystawianiem faktur za zużycie wody. Pozwala też na wykrywanie i przybliżone lokalizowanie przecieków wody, o których świadczy wzrost przepływu przez poszczególne wodomierze powyżej progów określonych na podstawie analizy zwykłego zużycia wody. W wypadku przekroczenia określonego zużycia wody w zadanym czasie system zarządzania budynkiem (BMS) będzie generował alarm sygnalizujący powstanie przecieku.

Wszystkie trzy budynki wyposażone są we własne instalacje wodociągowe. Podziemny parking zasilany jest w wodę poprzez instalację wodociągową budynku A.

Ciśnienie wody w instalacji wodociągowej przed każdym punktem czerpalnym powinno zawierać się w granicach od 0,5 do 6,0 bara. Jednak ze względu na zastosowanie baterii umywalkowych sterowanych na podczerwień o zalecanym minimalnym ciśnieniu wody w instalacji równym 1,0 bar, ciśnienie będzie utrzymywane w zakresie 1,0–6,0 bara.

Instalacja wodociągowa w budynku A zostanie podzielona na cztery strefy ciśnieniowe. Dodatkowo na odgałęzieniach na niektórych kondygnacjach zainstalowane zostaną reduktory ciśnienia. W budynkach B i C zaprojektowano po jednej strefie ciśnieniowej. W tych budynkach na niektórych odejściach również zostaną zainstalowane reduktory ciśnienia oraz zawory ze złączką do mycia garażu umiejscowione na kondygnacjach podziemnych.

W budynku A zaprojektowano dodatkowo jedną strefę ciśnieniową wody zasilanej ze zbiornika ścieków deszczowych (ścieki szare). Strefa ta, obejmująca kondygnacje należące do najniższej strefy ciśnieniowej instalacji wodociągowej, zasila spłuczki WC i zawory spłukujące pisuarów.

Zestawy hydroforowe budynków B i C zostaną zainstalowane w pomieszczeniach wlotów wody do tych budynków, natomiast zestawy hydroforowe wody do picia i na potrzeby gospodarcze budynku A znajdą się w pomieszczeniu pompowni wodociągowej na poziomie B02. Zestaw hydroforowy ścieków deszczowych do instalacji spłukiwania WC i pisuarów w dolnej strefie ciśnieniowej budynku A zostanie zainstalowany w pomieszczeniu pompowni ścieków deszczowych na poziomie B05.

Instalacja wodociągowa powinna zostać zaprojektowana (na etapie projektu wykonawczego), wykonana oraz eksploatowana i konserwowana tak, aby w maksymalnym stopniu ograniczyć zużycie wody oraz zapewnić jak największą ochronę przed jej skażeniem bakterią Legionella.

Ciepła woda użytkowa będzie przygotowywana lokalnie w elektrycznych ciśnieniowych podgrzewaczach pojemnościowych zlokalizowanych w pobliżu punktów czerpalnych. W razie wystąpienia konieczności zainstalowania centralnego przygotowania ciepłej wody użytkowej do restauracji w węzłach cieplnych zostanie pozostawiona rezerwa miejsca pozwalająca na instalację w przyszłości dodatkowych grup wymienników.

W pomieszczeniach sanitarnych umieszczone zostaną czujniki obecności, a na przewodach wodnych zasilających te pomieszczenia zawory elektromagnetyczne otwierane przez system automatyki budynku sygnałem obecności z danego pomieszczenia sanitarnego. Pozwoli to na uniknięcie strat wody spowodowanych awarią armatury czerpalnej.

Kanalizacja bytowo-gospodarcza

Ścieki bytowo-gospodarcze z kondygnacji nadziemnych budynków A i C będą odprowadzane grawitacyjnie do miejskiej sieci kanalizacyjnej (kanalizacja ogólnospławna) przez przykanaliki zlokalizowane na poziomie B01.

Ścieki bytowo-gospodarcze z budynku B odprowadzane będą do pompowni kanalizacyjnej na kondygnacji B02. Zainstalowano w niej podwójny agregat pompowy do ścieków (składający się z dwóch zbiorników i dwóch pomp), który pompuje ścieki dwoma niezależnymi przewodami (każda pompa podłączona jest do oddzielnego przewodu tłocznego) do studzienki rozprężnej zlokalizowanej na zewnątrz obiektu (na sieci kanalizacyjnej). Przewody tłoczne prowadzone są na poziomie B01.

Ścieki bytowo-gospodarcze z pomieszczeń sanitarnych ulokowanych na kondygnacjach B01 oraz B02 w budynkach A i B będą odprowadzane za pomocą pompy do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Agregaty pompowe obsługujące te pomieszczenia będą zlokalizowane odpowiednio na kondygnacjach B02 i B03, w pobliżu tych pomieszczeń. Pompować one będą ścieki do zbiorczego agregatu pompowego na poziomie B02, skąd zbiorczym przewodem tłocznym prowadzonym na poziomie B01 ścieki będą przepompowywane do studzienki rozprężnej zlokalizowanej na zewnątrz obiektu (na sieci kanalizacyjnej, studzienka ta obsługuje również budynek B).

We wszystkich trzech budynkach na kondygnacjach nadziemnych zastosowano kanalizację w systemie pojedynczego pionu kanalizacyjnego z wentylacją obejściową, z dodatkowym pionem odpowietrzającym z podejściami częściowo wypełnionymi (stopień wypełnienia – 0,5). Piony kanalizacyjne zakończone będą wywiewkami umiejscowionymi ponad dachem.

Odwodnienie posadzek podziemnego parkingu, płyty fundamentowej i zbiorników

W obszarze podziemnego parkingu, na kondygnacjach B01–04, zainstalowane zostaną wpusty podłogowe bez syfonów, z których ścieki będą odprowadzane do studzienek odwadniających w zagłębieniach płyty fundamentowej. Ścieki z posadzek podziemnego parkingu na poziomie B05 odprowadzane będą przy pomocy odcinków koryt odwodnienia liniowego znajdujących się w przejazdach podłączonych przy pomocy koryt do tych samych studzienek odwadniających.

Dodatkowe studzienki odwadniające zaprojektowano w płycie fundamentowej przy podszybiach dźwigów schodzących do poziomu B05 i na dnie szybów instalacyjnych. Przy zbiornikach wody pożarowej oraz ścieków deszczowych zaprojektowano w płycie fundamentowej studzienki odwadniające pomieszczenia pompowni i służące do odprowadzenia przelewów ze zbiorników wody pożarowej.

Zbiorniki wody pożarowej opróżniane będą z wykorzystaniem pomp pożarowych do zbiornika retencyjnego ścieków deszczowych. Zbiorniki pośrednie przeciwpożarowej instalacji wodociągowej będą opróżniane przy pomocy węża najbliższego hydrantu przez właz rewizyjny do zbiornika retencyjnego ścieków deszczowych, a zbiornik zapasu urządzenia tryskaczowego zlokalizowany na kondygnacjach B04–05 za pomocą węża hydrantowego podłączonego do instalacji tryskaczowej.

Górny zbiornik instalacji tryskaczowej będzie opróżniany pompą zatopioną, każdorazowo instalowaną w zbiorniku, nad wpust dachowy (przy temperaturach dodatnich) lub nad zlew w pomieszczeniu technicznym (przy temperaturach ujemnych). Woda pozostała w zbiornikach po ich opróżnieniu przez pompy pożarowe będzie wypompowywana przy pomocy pomp zatopionych.

Ścieki z posadzek podziemnego parkingu będą wstępnie oczyszczane w separatorze substancji ropopochodnych, a następnie odprowadzane za pomocą pomp do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Ścieki z pozostałych studzienek będą odprowadzane pompowo do sieci kanalizacyjnej bez uprzedniego wstępnego oczyszczania. Przewody tłoczne będą prowadzone na poziomie B01 do studzienki rozprężnej zlokalizowanej na zewnątrz obiektu.

Kanalizacja deszczowa

Ścieki deszczowe z dachów budynków oraz wewnętrznego terenu odprowadzane będą do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Ze względu na ograniczenie przez MPWiK maksymalnego odpływu ścieków deszczowych z obszaru budynków A, B i C oraz podziemnego parkingu obsługującego te budynki do 60 dm³/s zastosowane zostanie retencjonowanie ścieków deszczowych.

Instalacja podzielona została na dwa systemy. Ścieki deszczowe z powierzchni terenu będą retencjonowane w systemie drenażu liniowego, a następnie odprowadzane grawitacyjnie do zewnętrznej sieci kanalizacji ogólnospławnej. Odprowadzenie ścieków deszczowych z terenu wchodzi w zakres projektu sieci zewnętrznych.

Ścieki deszczowe z dachów budynków będą retencjonowane w zbiorniku zlokalizowanym w podziemiach budynku na kondygnacjach B04–05. Zbiornik ten składa się z dwóch części. W górnej, o pojemności czynnej 250 m³, retencjonowane będą ścieki deszczowe. Ta część będzie stale pusta, gotowa do przyjęcia opadu o natężeniu 470 dm³/s×ha i czasie trwania 15 min (wymagana pojemność zbiornika – 237 m³), a następnie opróżniana. Dolna część o pojemności czynnej 100 m³ będzie służyła jako zbiornik ścieków deszczowych wykorzystywanych do spłukiwania misek ustępowych i pisuarów. Ilość ścieków zgromadzonych w tej części zbiornika będzie pokrywać jednodniowe zapotrzebowanie na wodę tej instalacji.

Ścieki deszczowe będą z tego zbiornika pompowane do stacji podczyszczania, a następnie gromadzone w zbiorniku ścieków podczyszczonych o pojemności czynnej 50 m³ zlokalizowanym na poziomie B05. W okresie bez opadów zbiornik ten będzie uzupełniany z sieci wodociągowej. Zbiornik retencyjny ścieków deszczowych wyposażony będzie w przelew na powierzchnię garażu na kondygnacji B05.

Pompa i stacja podczyszczania ścieków będą zlokalizowane w pomieszczeniu pompowni ścieków deszczowych na poziomie B05. Ta sama pompa będzie opróżniała górną część zbiornika ze ścieków po ustaniu opadów. Ścieki będą odprowadzane do przykanalika deszczowego. W tym samym pomieszczeniu zainstalowany zostanie zestaw hydroforowy ścieków deszczowych do instalacji spłukiwania WC i pisuarów w dolnej strefie ciśnieniowej budynku.

Instalacja odwodnienia dachów wykonana będzie jako podciśnieniowa. Wpusty dachowe zostaną wyposażone w ogrzewanie elektryczne. Piony instalacji odwodnienia dachu budynku A będą wykonane częściowo jako podciśnieniowe (w górnej części), a częściowo jako grawitacyjne.

Oprac. jk