Wpływ inwentaryzacji budowlanej na koszty inwestycyjne i eksploatacyjne przedsięwzięcia budowlanego
Inwentaryzacja sieci oraz instalacji. The impact of construction inventory on investment and operating costs of a construction project – inventory of networks and installations
Wycinek z projektu wykonawczego instalacji centralnego ogrzewania budynku szpitalnego przemianowanego z oddziału interny na poradnie. Oprac. autora
Choć inwentaryzacja budowlana nie jest wprost wymagana przez Prawo budowlane, ma istotny wpływ na prace projektowe i wykonawcze oraz audyty energetyczne, a także na koszty inwestycji i późniejszej eksploatacji. Jej zakres zależy od decyzji projektanta, opartej m.in. na planowanym zakresie prac budowlano-montażowych. Praktyka wskazuje, że prawidłowa inwentaryzacja umożliwia inwestorom uzyskanie pozytywnych efektów ekonomicznych oraz sprzyja osiągnięciu korzyści środowiskowych i ekologicznych. Oprócz samej inwentaryzacji ważna jest też konstruktywna współpraca pomiędzy inwestorem, projektantami oraz gestorem sieci.
Zobacz także
Panasonic Marketing Europe GmbH Sp. z o.o. Agregaty z naturalnym czynnikiem chłodniczym w sklepach spożywczych
Dla każdego klienta sklepu spożywczego najważniejsze są świeżość produktów, ich wygląd i smak. Takie kwestie jak wyposażenie sklepu, wystrój czy profesjonalizm obsługi są dla niego ważne, ale nie priorytetowe....
Dla każdego klienta sklepu spożywczego najważniejsze są świeżość produktów, ich wygląd i smak. Takie kwestie jak wyposażenie sklepu, wystrój czy profesjonalizm obsługi są dla niego ważne, ale nie priorytetowe. Dlatego kwestia odpowiedniego chłodzenia jest w sklepach kluczowa, ponieważ niektóre produkty tracą przydatność do spożycia, jeśli nie są przechowywane w odpowiednio niskiej temperaturze. Do jej zapewnienia przeznaczone są między innymi agregaty wykorzystujące naturalny czynnik chłodniczy.
Panasonic Marketing Europe GmbH Sp. z o.o. Projektowanie instalacji HVAC i wod-kan w gastronomii
Ważnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę podczas projektowania instalacji sanitarnych w obiektach gastronomicznych, jest konieczność zapewnienia nie tylko komfortu cieplnego, ale też bezpieczeństwa...
Ważnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę podczas projektowania instalacji sanitarnych w obiektach gastronomicznych, jest konieczność zapewnienia nie tylko komfortu cieplnego, ale też bezpieczeństwa pracowników i gości restauracji. Zastosowane rozwiązania wentylacyjne i grzewczo-klimatyzacyjne muszą być energooszczędne, ponieważ gastronomia potrzebuje dużych ilości energii przygotowania posiłków i wentylacji.
TTU Projekt Schodołazy towarowe - urządzenia transportowe dla profesjonalistów
Elektryczne schodołazy towarowe produkowane są z myślą o szczególnych warunkach pracy w branży budowlanej, transportowej i instalatorskiej - konieczności szybkiego wejścia po schodach, transportu nieporęcznych...
Elektryczne schodołazy towarowe produkowane są z myślą o szczególnych warunkach pracy w branży budowlanej, transportowej i instalatorskiej - konieczności szybkiego wejścia po schodach, transportu nieporęcznych ładunków, ich załadunku do samochodu czy automatycznego poziomowania. Pozwalają zmniejszyć obciążenie pracowników oraz zwiększyć bezpieczeństwo ich pracy.
Inwentaryzacja budowlana – podstawy prawne
W polskim prawie brakuje definicji inwentaryzacji budowlanej. Niebezpośrednie odwołanie do niej znaleźć można w rozporządzeniu z 2022 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego [1] – na podstawie inwentaryzacji wykonuje się ekspertyzę techniczną. Przywołana w § 23 ekspertyza jest obligatoryjnym elementem projektu budowlanego w następstwie zmiany sposobu użytkowania obiektu zgodnie z ustawą Prawo budowlane [2]. W myśl przepisów, przeprowadzenie inwentaryzacji jest obowiązkowe w przypadku przebudowy czy rozbudowy obiektu budowlanego. Doświadczenie projektowe autora pozwala stwierdzić, że wykonanie inwentaryzacji w istniejących budynkach czy też w przypadku projektowania sieci zewnętrznych instalacji jest wręcz konieczne, aby można się było zabezpieczyć przed potencjalnymi problemami, występującymi m.in. na etapie wykonawczym projektu.
Inwentaryzację budowlaną można zdefiniować jako czynności przeprowadzane w celu odtworzenia dokumentacji projektowej (lub weryfikacji dokładności danych) budynku albo jego części, a także przebiegu instalacji wewnętrznych i sieci zewnętrznych. Jednak brak jednoznacznej prawnej definicji stwarza problem dotyczący zakresu inwentaryzacji wymaganego dla każdego projektu. Jeśli zakres ten nie został określony odgórnie, pozostaje indywidualną decyzją projektanta. Ponieważ to na projektancie spoczywa odpowiedzialność za przyjęte rozwiązania projektowe, sposób i stopień inwentaryzacji powinny być ściśle powiązane z zakresem robót przewidzianym w projekcie. Każdy projekt jest inny, poczynając od architektury budynku i jego przeznaczenia, po lokalizację, niemożliwe jest więc określenie uniwersalnego zakresu inwentaryzacji obiektu budowlanego [3, 4]. Bardzo ważne jest indywidualne podejście do każdego obiektu oraz funkcji, jaką ma pełnić.
Jaką „inwentaryzację” należy w artykule rozumieć m.in. wykonanie pomiarów budynku i odkrywek, sprawdzenie przebiegów instalacji wewnętrznych oraz zewnętrznych, określenie i weryfikację stanu elementów konstrukcyjnych w istniejącym obiekcie [5]. Na podstawie rzetelnie przeprowadzonej inwentaryzacji oraz wizji lokalnej możliwa jest realna wycena prac budowlanych. Należy tutaj uwzględnić fakt, że w ramach inwentaryzacji można zdiagnozować problemy, które w normalnym trybie projektowym nie zostałyby wzięte pod uwagę. Korekta założeń projektowych po inwentaryzacji budowlanej doprowadzi do redukcji kosztów pracowni projektowej i firm wykonawczych, co realnie wpłynie na skrócenie czasu realizacji inwestycji oraz zmniejszenie jej kosztów.
W artykule przeanalizowano przypadki inwentaryzacji budowlanej, które miały wpływ na rozwój prac projektowych oraz redukcję kosztów projektowych i wykonawczych, a także inwentaryzacji budynku podczas audytu energetycznego. Analiza dotyczyła głównie wybranych rozwiązań projektowych. Założono, że w wyniku dobrze przeprowadzonej inwentaryzacji budowlanej osiągnięte zostaną pozytywne efekty ekonomiczne, a zastosowane rozwiązania będą się charakteryzowały korzystną efektywnością wykonawczą i dobrymi wskaźnikami ekologicznymi [6].
Czytaj także: Jak zdobyć uprawnienia budowlane >>
Analiza przypadków
Sieci zewnętrzne – sieć ciepłownicza
Pierwszy analizowany przypadek to inwentaryzacja istniejącej sieci cieplnej na działce inwestora. W związku z rozpoczęciem prac projektowych zwrócono się do odpowiednich organów o wydanie warunków lokalizacji lub przyłączenia. Miejski Zarząd Dróg i Mostów określił lokalizację zjazdu z inwestycji dla petentów i pracowników nad istniejącym ciepłociągiem. Z mapy do celów projektowych odczytano, że jest to rurociąg zasilający i powrotny o średnicy DN 700 (fioletowe linie na rys. 1). Na mapie nie oznaczono rzędnych ułożenia rur ciepłowniczych – w celu ich określenia zwrócono się do gestora sieci o podanie danych niezbędnych do celów projektowych. Otrzymano odpowiedź, że rzędne nie są znane, ale mamy do czynienia z rurociągiem DN 700, główną magistralą zasilającą południową część Katowic. Wiek tego rurociągu określono na ok. 40 lat. Wykonano go jako ciepłociąg w kanale betonowym, rury poprowadzone zostały w płaszczu ochronnym (stan średni).
|
W dalszej części artykułu: • Inwentaryzacja budowlana – podstawy prawne • Analiza przypadków • Podsumowanie |
|
Streszczenie: W artykule przeanalizowano wybrane przykłady inwentaryzacji budowlanej, bazując na doświadczeniach autora w branży projektowej i wykonawczej. Analizę przeprowadzono w aspekcie ekonomicznym oraz ekologicznym na podstawie sporządzonych projektów. Wyniki analiz pozwalają ocenić, czy inwentaryzacja budowlana wpływa na koszty inwestycyjne oraz eksploatacyjne działań budowlanych, a także czy wymiernie przekłada się na uzyskanie efektów ekologicznych. Słowa kluczowe: inwentaryzacja budowlana, audyt energetyczny, sieci ciepłownicze, kanalizacja, instalacje sanitarne, budownictwo, energia, instalacja ogrzewania |
|
Abstract: The article presents an analysis of selected cases of building inventory based on the author’s experience in the design and construction industry. The analysis was conducted in economic and ecological aspects. The research included analyses based on the prepared projects. The results of the analyses allow for assessing whether the performance of building inventory has an impact on the investment and operating costs of the construction activities carried out, and whether they have measurable ecological effects. Keywords: building inventory, energy audit, heating networks, sewage, sanitary installations, construction, energy, heating installation |
Literatura
1. Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 12 lipca 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (DzU 2022, poz. 1679)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU 1994, nr 89, poz. 414)
3. Kompleksowa ocena techniczna budynku zabytkowego na przykładzie plebanii w Wojsławicach, „Bud. i Archit.” 2, 51–68 (2011)
4. Romatowski Karol, Modernizacja i przebudowa Szpitala Bielańskiego w Warszawie, „Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne” 2, 8–11 (2023)
5. Szóstak Mariusz, Kierski Przemysław, Zastosowanie technologii skanowania laserowego 3D w inwentaryzacji istniejących obiektów budowlanych, „Builder” 2023, 7, 2–5, https://builderscience.pl/resources/html/article/details?id=611155&language=pl
6. Knapik Maciej, Budownictwo proekologiczne – zrównoważony rozwój, mat. konf. I Ogólnopolska Konf. Nauk. „OSA – Odpady, Środowisko, Atmos.”, 5–6 czerwca 2014, 87–92 (2014)
7. https://energo-spaw.pl/oferta/kotlownie-kontenterowe/ (dostęp: 22.08.2024)
8. 23 mln zł na remonty sieci ciepłowniczej w Rzeszowie, https://supernowosci24.pl/aktualnosci/23-mln-zl-na-remonty-sieci-cieplowniczej-w-rzeszowie/ (dostęp: 22.08.2024)
9. Czy za przerwy w dostawach ciepła należą się bonifikaty?, https://www.energiadlalodzi.pl/czy-za-przerwy-w-dostawach-ciepla-naleza-sie-bonifikaty/ (dostęp: 22.08.2024)
10. Ruszyła największa w tym roku inwestycja kanalizacyjna, https://wodociagi.chrzanowskie.pl/ruszyla-najwieksza-w-tym-roku-inwestycja-kanalizacyjna/ (dostęp: 22.08.2024)
11. Kowalski A., Kalisz P., Zięba M., Oddziaływanie eksploatacji górniczej na sieci uzbrojenia, „Przegląd Górniczy” 10, 9–16 (2015)
12. Termomodernizacja budynków Interny i Chirurgii, https://www.szpitalmurcki.pl/termomodernizacja-budynkow-interny-i-chirurgii/ (dostęp: 22.08.2024)
13. Budowa nowego pawilonu i modernizacja pozostałych budynków | Szpital Murcki Sp. z o.o., https://www.szpitalmurcki.pl/budowa-nowego-pawilonu-i-modernizacja-pozostalych-budynkow/ (dostęp: 22.08.2024)
14. https://purmo-online.pl/pl/p/GRZEJNIK-PURMO-HIGIENICZNY-H20-600x1000-C-20-Boczny/8780 (dostęp: 22.08.2024)
15. https://intercenbud.pl/ (dostęp: 22.08.2024)
16. Sarosiek Wiesław, Stachniewicz Robert, Efektywność ekonomiczna zabiegów termomodernizacyjnych przeprowadzanych w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych, „Zesz. Nauk. Politech. Świętokrzyskiej. Bud.” Z. 39, 365–372 (2001)
17. Olczak Piotr, Olek Małgorzata, Kryzia Dominik, The ecological impact of using photothermal and photovoltaic installations for DHW preparation, „Polityka Energetyczna – Energy Policy Journal” 1, 65–73 (2020), https://epj.min-pan.krakow.pl/Ecological-impact-of-using-photothermal-and-photovoltaic-installations-for-the-preparation,118999,0,2.html








